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新北環狀線開通在即,其中新莊沿線捷運站緊鄰副都心,使其在歷經3年房價修正後又現買氣。據房地產業者觀察,副都心近期多數新案皆以中小坪數產品為主,搶攻首購、首換族等自住買盤,銷售個案也皆創下熱賣佳績,顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下,皆明顯帶動買氣,並推升新莊副都心新案衝上5字頭房價。

▲新北市新莊副都心AU捷運商城。大发代理保障(圖/科達機構提供)

袋熊的地洞网络庞大且复杂,可避开地面上恶劣环境,目前已知有一些小型哺乳类动物会利用袋熊洞穴,从澳洲森林大火中自救。 法新社 分享 facebook 网路上疯传袋熊在澳洲野火危机中,像牧羊人般慈善地把自家具防火功能的地洞,提供给其他动物避难使用。不过,这些社群网站的讯息并不完全正确。澳洲广播公司(ABC)报导,野火燃烧时,袋熊(wombat)并不是英雄式地将无助动物集合地来,带领牠们到安全处所避难,但袋熊确实是以不同方式协助了其他动物,甚至这不是出于袋熊本意。 在森林大火中,袋熊无意间成为救命英雄,能为其他野生动物提供地下安全庇护所。袋熊的地洞网络庞大且复杂,是由无数个地洞相互连结而成,具有相当保护功能,可避开地面上恶劣环境,目前已知有一些小型哺乳类动物会利用袋熊洞穴,从火海中自救。相较于地表温度,袋熊地下洞穴的温度相对稳定,日夜温差小于摄氏1度,而地表温差可达摄氏24度。这种隔热功能,在火势延烧时有助于保命,因此就不难想像,何以其他种类动物会想要躲进这些安全庇护所。2015年的一项研究,在34个袋熊洞穴外面设置摄影机进行追踪,结果惊人发现,各种不同动物利用毛鼻袋熊(southern hairy-nosed wombat)的洞穴。闯入者种类从岩袋鼠(rock wallabies)、草原袋鼠(bettongs)到石龙子(skinks)和鸟类都有。小蓝企鹅(Little penguins)被记录到曾使用袋熊地洞达27次,而黑足岩袋鼠(black-footed rock wallaby)被观察到使用袋熊洞穴次数比主人还多,在8周内到访近2000次。不单是袋熊提供洞穴给其他种类动物使用。在澳洲,澳洲弹鼠(Hopping mice)、针鼹(echidnas)以及许多无脊椎动物,也被发现使用了草原袋鼠与兔耳袋狸(bilbies)的洞穴。有一点很重要,必须了解每只袋熊并不是只有「一个洞穴」,而是在袋熊家的范围内,连结很多个洞穴。事实上,2012年一项研究,追踪到一只袋熊有14处不同洞穴。虽然实证研究仍有必要,但既有证据显示,在大火期间,袋熊可提供其他野生动物重要避难所。不论如何,从大火中倖存下来,只能说是打仗打到一半。袋熊和牠家里的客人在大火过后,要面对的各种挑战实在不少,诸如在灾后荒芜土地上,如何避免被猎食,以及在食物稀少情况下,如何找出一条生路。

科達機構董事長賴建程表示,大发代理信息新莊副都心買氣回穩,主要因交通、重大建設逐步到位,新北產業園區也是一大助攻,因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路,具交通區位優勢,該區東側鄰近三重都市計畫區,西至中港大排,不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求,近年吸引不少建商插旗;副都心以台商、換屋族為副都心購屋主力,約佔交易6至7成,首購、置產約佔3成,2019年物件詢問、看屋量年增有2成,多鎖定50至60坪、總價2500至3000萬元產品。

新北環狀線等建設陸續到位!新莊副都心房價再衝上5字頭

网传袋熊是澳洲野火救命英雄 科学研究说真相

▲新北市新莊副都心周邊的指標性建案。(圖/科達機構提供)

賴建程指出,新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的商城預計3月完工營運,將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶,區內指標商辦平均每坪61萬元,去年3月交易23樓戶,更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元;周邊指標社區平均每坪55至57萬元,同時2019年建商也積極進場推案,每坪開價約45至57萬元不等,多數則主打中小坪數產品,鎖定雙北首購、首換族,自住看屋人潮相較去年熱絡不少。

新莊副都心今年最大話題即是百貨商城進駐,怎么做大发代理讓副都心不僅具備幸福路等舊市區商圈,生活機能可達臻完善、區域發展可期,不僅宏匯集團宣布於新莊副都心投入46億元規劃新莊唯一大型百貨,同時引進美麗新影城,並規劃國際級酒店與頂級商辦,將打造地上39樓地標型商辦,預計引進200家產業,也因此吸引目前不少集團總部也群聚至副都心,加上中央合署大樓進駐、國家電影文化中心等重大建設陸續到位,據房地產業者估計,該區3至5年內,將成為新北市大型商業金融中心與娛樂休閒商城。

▲位於新北市新莊副都心的國家電影文化中心。(圖/科達機構提供)

賴建程表示,該區周邊指標社區有藝人吳奇隆購入4戶的知名建案,每坪開價56.6萬元;此外,2019年陸續推出新案,開價每坪衝上5字頭;而整體上新莊地區擁捷運交通、產業、百貨、綠地等生活機能,還有「塭仔圳自辦重劃區」百億推案登場,開價3至4字頭,相較新北熱門重劃區江翠北側、新店央北重劃區等建商戰區房價每坪5至6字頭親民,上新莊購屋潛力無窮。

而在面積4800坪的「塭仔底」濕地公園,為中港大排附屬公共設施,以生態池為中心,並有溜冰場、戲水池等親子遊樂設施,是全齡化的複合式公園,因鄰近Au商城、捷運A4副都心站,又享公園首排景觀,該區僅2%為純住宅區,被房地產業者譽為目前最指標推案的精華地段。

根據實價登錄資料,大发代理介绍2019年副都心平均房價每坪46.1萬元,相較去年上升4.1%,頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,也年成長7.3%,不僅2019年買氣回升,房價也止跌回穩。

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本文来源:大发代理提成 责任编辑:怎么成为大发代理 2020年01月17日 21:26:53

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